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Kredit 240 Monate Laufzeit - welche Bank?

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    Kredit 240 Monate Laufzeit - welche Bank?

    Für meinen Wunsch nach einer sehr langfristigen Finanzierung finde ich leider keine Angebote. In Kreditvergleichen ist bei etwa 10 Jahren Laufzeit Schluss.

    Gesucht habe ich außerdem bei einem Vermittler. In diesem Fall riegelte die Software bei einer Laufzeit von 144 Monaten ab.

    Nun sitze ich mit meiner Kreditplanung leider fest. Meine Hoffnung doch noch passende Angebote zu entdecken, die lastet auf Ihnen.

    Benötigt wird von mir Kredit 240 Monate Laufzeit. Welche Bank bzw. welchen Banken bieten so langfristige Darlehen an.

    Aufnehmen möchte ich den Kredit für einen Anbau an unser (bezahltes, ererbtes) Haus. Entstehen soll im Anbau eine ordentliche Mietwohnung.

    Ausgerechnet habe ich mir, die geplante Miete wird den Anbau innerhalb etwa 20 Jahren bezahlen. Aus eigenen Mitteln zuschießen, möchte ich nicht.

    Höchstens, wenn die Wohnung einmal nicht vermietet sein sollte, dann springe ich mit meinem Geld ein. Von Beruf bin ich übrigens Lehrer und auf Lebenszeit verbeamtet.

    Schulden haben wir aktuell keine, weder privat noch auf dem Haus. Falls nötig anbieten könnte ich eine Grundschuld zur Absicherung, wobei mir "ohne" aus Kostengründen lieber wäre.

    Unsere Leser haben sich für folgende Banken entschieden:


    Ich glaube, dass bei Deiner Anfrage im Wesentlichen die Veränderung der Lebensqualität durch einen weiteren, fremden Menschen oder eine fremde Familie direkt an Eurem Gebäude im Vordergrund stehen sollte.

    Sind die Baupreise wirklich günstig und könntet Ihr mehr als eine Rendite von fünf bis sechs Prozent (brutto) erzielen? Denn bei einer Kreditfinanzierung sollte es mindestens so viel sein!

    Lt. Bundesbank-Statistik würde in Immobilienkredit mit Grundbuch-Eintragung wohl irgendwo im Bereich um die 2 % plus/minus liegen. Ein Konsumenten-Kredit wäre entsprechend höher zu verorten. Dann entsteht bei einer Mietwohnung (egal ob vermietet oder nicht) auch immer wieder Erneuerungsbedarf/Renovierungsbedarf.

    Erst wenn diese Vergleichsrechnung "schwarze Zahlen" ergeben würde, dann solltest Du die Suche nach einem Kredit starten.

    Den Kredit ohne Grundbucheintrag könntest Du mit wahrscheinlich bis zu 108 oder 120 Monatsraten aufnehmen. Gute Kreditinformationen und Zinsen findest Du für diese Kreditart in den Vergleichsportalen wie check24 oder finanzcheck (und ähnliche).

    Bei einem "echten" Immobilienkredit könntest Du auch Zinsbindungsfristen von bis zu 20 Jahren vereinbaren. Hier würden die Immobilienspezialisten wie comdirect oder auch Interhyp viele Angebote einholen bis sie eines finden, welches wirklich passt.

    Angesichts der historischen Niedrigzinsen wäre eine möglichst langfristige Zinsbindung zu empfehlen, da die Zinsen in einigen Jahren etwas höher sein könnten. Jedenfalls ist das Zinsänderungrisiko "nach oben" wesentlich höher als eine weitere Zinssenkungschance.

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      Folgende Kredite wurden von unseren Leser zuletzt angefragt.

      1. 20.000 Euro bei 84 Monaten Laufzeit (monatliche Rate ansehen )
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      Du möchtest ein großes Immobilienbauprojekt angehen und einen weiteren, bleibenden Wert schaffen! Dementsprechend solltest Du Dich nicht in dem Kreditbereich bewegen, mit dem kurzfristige Verbrauchsgüter oder ähnliches finanziert werden.

      Also in Richtung Immobilienfinanzierung, nicht Ratenkredit.

      Es ist sehr gut, dass Du die Wirtschaftlichkeit schon berechnet hast. Mit dieser Berechnung kannst Du die Baukalkulation noch ein bisschen drücken, wenn Du sagst: So oder so hoch ist meine Preisobergrenze bzw. Schmerzgrenze. Denn jedes Gewerk bzw. jeder Handwerker kalkuliert eigenständig und hat keinen staatlich vorgeschriebenen Verkaufspreis.

      Mit diesem Startsignal kannst Du den nächsten Schritt gehen und Kreditangebote einholen. Vorher noch einen kurzen Blick auf die Bundesbank-Statistik bzw. die Monatsberichte werfen.

      Dort wirst Du sehen: Seit einigen Monaten gibt es ein regelrechtes Zinstief. Die Durchschnittszinsen für Immobilienkredite zeigten vor kurzem etwas weniger als "2" vor dem Zinskomma an. Für die Laufzeiten ab 5 Jahre.

      Unter Betrachtung dieses Zinstiefs und des Risikos, dass die Zinsen in fünf oder zehn Jahren viel, viel höher sein könnten würde ich Dir auch eine Zinsbindung von 240 Monaten empfehlen.

      Sowohl Interhyp, als auch comdirect weisen ganz explizit auf die im Branchenvergleich sehr gute Möglichkeit der langen Planungssicherheit hin. Deshalb würde ich an Deiner Stelle mal dort anfragen.

      Eigenen Angaben zufolge fragt beispielsweise comdirect den Kreditmarkt wirklich gründlich ab und spricht sogar von mehr als 400 Angeboten.

      Ein umfassenderer Überblick wird wohl kaum zu bekommen sein.

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      • Die beliebtesten Banken bei unseren Lesern

        1. 51,25 % - Smava (www.smava.de )
        2. 8,52 % - Sigma Kreditbank (hier Antrag stellen )
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        6. 2,38 % - Heycash (www.heycash.de )
        7. 2,27 % - Duratio (www.duratio.de )
        8. 2,14 % - Kredit2day (www.kredit2day.de )
        9. 1,98 % - Extrakredit (www.extrakredit.de )
        10. 1,94 % - Eco24 (www.eco24.de )
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