Ab 21. März neue Regeln zu Immobilienkrediten

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Finanzierung EigenheimAb dem 21. März 2016 treten bestimmte Veränderungen in Kraft, die in erster Linie mit der Aufnahme und Beratung von Immobilienkrediten zu tun haben. Die Grundlage ist die sogenannte EU-Wohnungsimmobilienkreditrichtlinie, die ab Montag in deutsches Recht umgesetzt wird. Ab diesem Zeitpunkt sollte es für Verbraucher einige positive Änderungen geben, die im Zusammenhang mit der Aufnahme von Immobilienkrediten stehen.

Umfangreichere Beratungspflicht bei Immobilienkrediten

Eine gravierende Änderung besteht darin, dass die Beratungspflicht für alle Personen, die gewerbsmäßig Immobilienkredite vergeben oder vermitteln, ausgeweitet wird. Die Beratung muss jetzt noch detaillierter erfolgen und vor allem muss der Berater mehr auf die individuellen und persönlichen Verhältnisse des Kunden eingehen. Dadurch soll in erster Linie gewährleistet werden, dass die Kreditsuchenden das Thema Immobilienfinanzierung besser verstehen und tatsächlich aufgeklärt darüber sind, welche wichtigen Aspekte es im Zusammenhang mit Immobilienkrediten zu beachten gibt.

Ab 22. Juni kein unbefristeter Widerruf mehr möglich

Eine eher negative Änderung, die sich ebenfalls durch die EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie ergibt, ist der Wegfall des zeitlich unbefristeten Widerrufsrechts, welches auch unter der Bezeichnung Widerrufsjoker bekannt geworden ist. Dieser „Joker“ beinhaltet bisher, dass Kunden zeitlich unbefristet die Möglichkeit haben, einen beispielsweise zwischen 2002 und 2010 abgeschlossen Immobilienkredit zu widerrufen, der eine nicht korrekte Widerrufsbelehrung hat. Ab dem 22. Juni erlischt diese zeitlich unbefristete Widerrufsfrist. Dies gilt grundsätzlich dann auch für neu abgeschlossene Immobilienkredite, denn diese können selbst bei einer fehlerhaften Widerrufsbelehrung nicht mehr zeitlich unbefristet wie bisher widerrufen werden, sondern die Widerrufsfrist beträgt dann nur noch einen deutlich geringeren Zeitraum von maximal einem Jahr und 14 Tagen.

Sachkundenachweis für Kreditvermittler erforderlich

Eine weitere Änderung, die sich aus der EU-Richtlinie ergibt, ist die zukünftige Pflicht für Kreditvermittler, einen Sachkundenachweis zu erbringen. Allerdings gilt hier ein gewisser Bestandschutz für diejenigen Vermittler, die eine Zulassung nach Paragraph 34 c Gewerbeordnung besitzen. Alle anderen Kreditvermittler müssen hingegen in der Zukunft einen Sachkundenachweis erbringen, der in aller Regel in Form einer Prüfung vor der jeweils zuständigen Industrie- und Handelskammer (IHK) durchgeführt wird. Durch diesen Nachweis soll gewährleistet werden, dass die Kunden bei einer Kreditvermittlung qualifizierter als bisher beraten werden.

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Stand: 19.11.2018

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